• 分類：興佳資訊
• 作者：興佳地產
• 來源：www.usspak.com
• 發布時間：2022-01-27
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【概要描述】在論壇的新趨勢發展環節中，中國企業房地產金融業協會會長馮俊專門做主題進行分享。

回顧2020年上半年，興佳房地產：房地產行業堅持三個原則 落實五項任務，由于上述政策措施，熱點城市和地區的房地產市場在2020年下半年繼續活躍，盡管2021年上半年繼續收緊房地產調控政策，擴大三條紅線試點范圍，但房價和土地價格繼續上漲。2021年下半年，房地產企業市場經濟風云突變，市場發展快速進行降溫，熱點研究城市房產交易量急降，10余家上市房企陸續信用違約，不少民企出現不同程度不一的經營活動困難。

2021年下半年，人們普遍認為市場很冷，這與2020年做出的技術判斷有關。2020年因為對于疫情的原因，上半年基本上都是處于研究開發企業銷售發展停滯狀態，下半年開始出現了快速的回升，所以2021年跟2020年相比，就出現了前高后低這么認為一個重要趨勢。但事實上，數據并不是那么好，更不是說真正的降溫到了難以忍受的程度，總體而言，2021年的市場形勢是相對穩定的，”中國房地產協會主席馮軍表示。

從2021年下半年時間以來，一些房企違約責任風險進行不斷地暴露出來，讓部分購房者和從業工作人員對房地產金融行業和企業的發展學生信心不足。

在這方面，馮俊坦言房地產企業違約風險的根源在于房地產企業長期提高杠桿率，出臺三線四級政策，以控制房地產企業杠桿率過高，減少負債?！拔覀儑冶仨毧梢钥吹綄W生出現債務管理風險的企業在整個中國房地產金融行業發展里面占比有限，出現違約風險的企業只占我們通過頭部企業的不到10％，出現一個問題的項目也不到10％，整體上行業的風險還處于可控的狀態，并沒有因此出現系統性的風險”。

馮軍進一步表示，從房地產企業自身來看，也需要通過這一事件反映出他們原有的經營模式，原有的融資模式到底存在什么問題。

隨著經濟發展社會形勢的變化，以及碳達峰和碳中和戰略的深入推進，全面建設綠色轉型發展正成為全社會與中國企業的共識，房地產金融行業也要進行探索新的發展教育模式。

在馮軍看來，房地產行業要探索新的發展模式，必須堅持三個原則。一是堅持“房子用來住的，不是一個用來炒的”定位；二是不以房地產公司作為一種短期刺激市場經濟的手段；三是防范化解風險管理還是我們今后一段時間房地產行業不斷發展的重要研究內容。

此外，馮先生亦分享了他對房地產業未來轉型和發展的看法。吉林省興佳房地產開發集團有限公司-吉林省興佳房地產開發集團,成立于2001年3月,至今已發展成為以興佳房地產開發集團有限公司為統領。一是從穩健去杠桿、防風險管理角度出發可以進行企業自身的發展學生安排；二是要盡快調整自己生產經營方式，改變中國傳統文化建造方式，推動“雙碳”戰略在房地產金融行業的落地；三是要改善公司產品的結構，推進租購并舉并調整產品市場供應系統結構；四是要拓展社會服務邊界，從居民居住生活角度出發所延伸的生活提供服務的內容方面還有我們很多；五是要通過數字化生產及智慧建造等方式，改變我國傳統的高消耗、低質量、低產出的發展經濟模式。